01
252
Leerwohnungen in Zürich
2025 waren es 235
UrbanHome · Ratgeber Mieten
Nur 252 freie Wohnungen in Zürich: So finden Sie 2026 trotzdem eine Wohnung
In der Stadt Zürich standen am 1. Juni 2026 nur 252 Wohnungen leer – die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,11 %. Trotzdem kommen laut Statistik Stadt Zürich jeden Monat rund 2'000 Wohnungen auf den Markt. Dieser Ratgeber zeigt, wie Sie die Zahlen richtig einordnen und Ihre Chancen bei der Wohnungssuche in Zürich erhöhen.
Autor: Nikita von Niederhäuser, Immobilienexperte UrbanHome Aktualisiert: · Lesezeit: ca. 13 Minuten
02
0,11 %
Leerwohnungsziffer
weiterhin extrem tief
03
246
zur Miete angeboten
nur 6 zum Kauf
04
≈ 2'000
Wohnungen pro Monat am Markt
entscheidender für die praktische Suche
Die wichtigste Einordnung
Die Schlagzeile «nur 252 freie Wohnungen» zeigt die extreme Knappheit, darf aber nicht als Zahl aller verfügbaren Inserate verstanden werden.
Leerwohnungsstatistik
Stichtag.
Nicht Angebot.
Bewegung zählt.
Die Leerwohnungszahl misst einen ganz bestimmten Zeitpunkt. Für Wohnungssuchende ist der laufende Markt entscheidender.
1. Juni 2026 · Stadt Zürich
01
Die Leerwohnungszählung ist eine Stichtagsstatistik
In Zürich gilt eine Wohnung als leer, wenn sie am 1. Juni unbewohnt ist und zum Kauf oder für mindestens drei Monate zur Miete angeboten wird. Wohnungen, für die bereits ein späterer Miet- oder Kaufvertrag besteht, zählen nicht als leer. [3]
02
Viele Wohnungen erscheinen nie als leer
Eine Wohnung kann beispielsweise Ende August frei werden und bereits für den 1. September neu vermietet sein. Sie war auf dem Markt, taucht aber in keiner Leerwohnungszahl auf.
03
Rund 2'000 Wohnungen pro Monat
Statistik Stadt Zürich beziffert das laufende Marktangebot auf rund 2'000 Wohnungen pro Monat. [1]
Praktische Konsequenz
Nicht auf eine höhere Leerwohnungsziffer warten. Entscheidend sind neue Inserate, schnelle Benachrichtigungen, ein fertiges Dossier und ein ausreichend breiter Suchradius.
Wohnungsgrössen
Welche Wohnungsgrössen sind in Zürich besonders knapp?
In absoluten Zahlen standen 2026 am meisten 2-Zimmer-Wohnungen (73) und 3-Zimmer-Wohnungen (80) leer. Zusammen entsprechen sie fast zwei Dritteln aller 252 Leerwohnungen. [1]
1
1 Zimmer
rund 0,13 %
Sehr knapp.
2
2 Zimmer
73 Leerwohnungen
Leerwohnungsziffer rund 0,13 %. Relativ viele leere Einheiten, aber auch ein grosser Wohnungsbestand.
3
3 Zimmer
80 Leerwohnungen
Leerwohnungsziffer 0,10 %. Trotz höchster absoluter Zahl besteht starke Nachfrage.
4
4 Zimmer
0,09 %
Besonders knappe Familiengrösse.
5
5 Zimmer
0,07 %
Tiefster Leerstandsanteil der aufgeführten Grössen.
6+
6+ Zimmer
0,15 %
Höchster Anteil, aber ein vergleichsweise kleines Segment.
Familienwohnungen besonders früh suchen
Wer eine 4- oder 5-Zimmer-Wohnung sucht, sollte besonders früh Suchabonnemente einrichten und die Agglomeration mitprüfen.
Neubauwohnungen
Mehr Leerstand, aber kein entspannter Markt
2026 wurden in der Stadt Zürich 70 leerstehende Neubauwohnungen gezählt. 2025 waren es 42, 2024 nur 18 und 2023 sieben. [1]
01
Neubauleerstand
7 → 18 → 42 → 70
2023: 7 Wohnungen
2024: 18 Wohnungen
2025: 42 Wohnungen
2026: 70 Wohnungen
02
Preisniveau
Rund CHF 40 pro m²
Die Mietpreise leerstehender Wohnungen lagen seit 2024 laut Stadt bei rund CHF 40 pro m², gegenüber etwa CHF 31 pro m² vor 2024.
Der höhere Neubauleerstand ist deshalb nicht automatisch ein Zeichen für günstigeres Wohnen.
Kleine Fallzahlen
Neue Wohnungen können kurzfristig mehr Auswahl schaffen, liegen aber häufig in einem höheren Preissegment. Die Stadt selbst warnt wegen der kleinen Fallzahlen vor zu weitgehenden Interpretationen.
Stadt oder Kanton?
Wo sind die Chancen besser?
Im gesamten Kanton Zürich standen am 1. Juni 2026 4'189 Wohnungen leer. Die Leerwohnungsziffer stieg leicht von 0,48 auf 0,52 %. [2]
ZH
Stadt Zürich
0,11 %
Der tiefste hier genannte Wert und entsprechend besonders angespannter Markt.
KT
Kanton Zürich
0,52 %
4'189 Leerwohnungen im gesamten Kanton. Auch kantonal bleibt der Markt angespannt.
OL
Zürcher Oberland
0,95 %
Relativ höhere Quote innerhalb des Kantons.
PF
Pfannenstiel
0,90 %
Ebenfalls deutlich über dem Wert der Stadt Zürich.
WI
Winterthur
0,20 %
Höher als Zürich Stadt, aber weiterhin sehr tief.
UrbanHome-Tipp
Erstellen Sie mehrere Suchprofile: Zürich Stadt, angrenzende Gemeinden und eine dritte Suche entlang Ihrer wichtigsten S-Bahn-Verbindung. So sehen Sie mehr passende Angebote, ohne Ihre Muss-Kriterien vollständig aufzugeben.
Wohnungssuche
In
7
Strategien für eine schnellere Wohnungssuche.
Auf dem Zürcher Markt entscheidet oft nicht nur das Budget, sondern auch Geschwindigkeit, Vorbereitung und Suchradius.
Ziel
Mehr passende Angebote sehen
01
Suchabo
Benachrichtigungen aktivieren
Neue Angebote sollten möglichst früh sichtbar werden.
02
Gebiete
Mehrere Gebiete parallel durchsuchen
Ein einzelnes Wunschquartier reduziert die Auswahl massiv.
03
Budget
Bruttomiete festlegen
Nebenkosten mitrechnen und nicht nur die Nettomiete vergleichen.
04
Kriterien
Muss und Wunsch trennen
Balkon, Lift oder Neubau sollten nur Pflicht sein, wenn sie wirklich notwendig sind.
05
Dossier
Vor der Besichtigung vorbereiten
So können Sie nach einer passenden Besichtigung sofort reagieren.
06
Direktangebote
Nachmieterangebote beobachten
Gerade nahtlose Mieterwechsel erscheinen nicht als Leerstand.
07
Umland
Nach Reisezeit statt Gemeinde suchen
Dübendorf, Schlieren, Wallisellen, Opfikon, Adliswil oder weitere gut angebundene Gemeinden können die Auswahl vergrössern; der konkrete Vorteil hängt von Budget und Arbeitsweg ab.
Bewerbungsdossier
Schnell sein – aber beim Datenschutz sorgfältig bleiben
Bei knappen Märkten hilft ein vollständiges, übersichtliches Dossier.
01
Typische Unterlagen
Dossier vorbereiten
Bewerbungsformular
Identitätsnachweis oder Aufenthaltsbewilligung
aktuelle Einkommens- oder Beschäftigungsnachweise
Betreibungsregisterauszug
02
Datenschutz
Nur notwendige Daten einreichen
Der Eidgenössische Datenschutz- und Öffentlichkeitsbeauftragte hält fest, dass Vermietende nur Personendaten verlangen dürfen, die einen direkten Zusammenhang mit der Auswahl oder dem Vertragsabschluss haben und verhältnismässig sind. [4]
Daten abgelehnter Bewerberinnen und Bewerber dürfen nicht unnötig lange aufbewahrt werden.
Vor der Unterschrift
Mietvertrag und Mietkaution prüfen
Prüfen Sie vor der Zusage Nettomietzins, Nebenkosten, Mietbeginn, Kündigungsbedingungen, allfällige Mindestmietdauer und die Kautionsregelung.
Für Wohnräume darf eine in Geld oder Wertpapieren geleistete Sicherheit nach Art. 257e OR höchstens drei Monatszinse betragen. Wird Geld hinterlegt, muss die Bank die Sicherheit auf einem Konto oder Depot auf den Namen der Mieterschaft anlegen. [5]
Vorsicht bei Vorauszahlungen
Überweisen Sie Kaution oder erste Miete nicht allein aufgrund eines Inserats oder einer Chat-Nachricht. Prüfen Sie Objekt, Vertrag, Vermieterschaft und Zahlungsweg nachvollziehbar.
UrbanHome-Suche
Wohnung in Zürich auf UrbanHome suchen
Weil viele Zürcher Wohnungen ohne längere Leerstandsphase weitervermietet werden, ist ein laufender Blick auf neue Inserate wichtiger als die Stichtagszahl allein.
01
Zürich Stadt
Mietwohnungen suchen →
Aktuelle Mietwohnungen durchsuchen
Nutzen Sie die UrbanHome-Suche für Mietwohnungen und stellen Sie Zürich als Ort ein.
02
Suchradius
Angrenzende Gemeinden mitprüfen
Vergleichen Sie gleichzeitig gut angebundene Gemeinden und betrachten Sie Reisezeit statt nur Gemeindegrenzen.
03
Bis zum Vertrag
Suchabo nicht zu früh deaktivieren
Erst wenn Vertrag, Kosten und Einzug definitiv geklärt sind, sollte die aktive Suche beendet werden.
Checkliste
Wohnungssuche in Zürich vorbereiten
Diese Punkte sollten Sie möglichst schon vor der nächsten Besichtigung erledigt haben.
01–06
Suche
Suchprofil vorbereitet
maximale Bruttomiete festgelegt
mehrere Zürcher Quartiere oder Gemeinden ausgewählt
UrbanHome-Mietwohnungssuche geöffnet
Suchabonnemente aktiviert
Besichtigung kurzfristig möglich
Dossier direkt versandbereit
07–11
Unterlagen & Vertrag
Bewerbung vollständig
Identitätsnachweis oder Aufenthaltsbewilligung bereit
Einkommens- oder Beschäftigungsnachweise bereit
aktueller Betreibungsregisterauszug vorhanden
Nebenkosten und Mietkaution eingeplant
Vertrag und Anbieter vor Zahlung geprüft
Quellen
Quellen und Datenstand
Die Leerwohnungszahlen stammen aus offiziellen Daten von Stadt und Kanton Zürich. Datenschutz- und Mietkautionsangaben basieren auf EDÖB und Fedlex.
Daten- und Rechtsstand geprüft am . Die Leerwohnungszahl ist eine Stichtagsgrösse und nicht mit der Zahl laufender Immobilieninserate gleichzusetzen.
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Haushalts- und Wohnnebenkosten besser kontrollieren.
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Regeln für Haustiere im Schweizer Mietverhältnis.
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Häufige Fragen zur Wohnungssuche in Zürich
Die wichtigsten Antworten kompakt erklärt.
8
Fragen & Antworten
Am 1. Juni 2026 wurden in der Stadt Zürich 252 Leerwohnungen gezählt. Das entspricht einer Leerwohnungsziffer von 0,11 Prozent.
Nein. Die Leerwohnungszählung ist eine Stichtagsstatistik. Laut Statistik Stadt Zürich kommen rund 2'000 Wohnungen pro Monat auf den Markt, viele davon ohne längere Leerstandsphase.
246 der 252 leerstehenden Wohnungen wurden zur Miete angeboten; sechs waren zum Kauf bestimmt.
In absoluten Zahlen waren 73 Zwei-Zimmer- und 80 Drei-Zimmer-Wohnungen leer. Prozentual war der Leerstand bei Wohnungen mit sechs oder mehr Zimmern am höchsten.
Im Kanton Zürich standen am 1. Juni 2026 insgesamt 4'189 Wohnungen leer. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,52 Prozent.
Suchen Sie mehrere Gebiete parallel, aktivieren Sie Suchabonnemente, halten Sie Ihr Bewerbungsdossier bereit und reagieren Sie bei passenden Inseraten schnell, aber sorgfältig.
Personendaten müssen nach dem Schweizer Datenschutzrecht für die Auswahl oder den Vertragsabschluss objektiv erforderlich und verhältnismässig sein.
Bei Wohnräumen darf eine in Geld oder Wertpapieren geleistete Sicherheit höchstens drei Monatszinse betragen.
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Das Wichtigste
Fazit: Nicht auf Entspannung warten – vorbereitet suchen
Die 252 Leerwohnungen zeigen, wie knapp der Zürcher Wohnungsmarkt 2026 bleibt.
Für Wohnungssuchende ist jedoch die zweite Zahl mindestens ebenso wichtig: Rund 2'000 Wohnungen kommen laut Statistik Stadt Zürich jeden Monat auf den Markt. Viele werden direkt weitervermietet und erscheinen nie als Leerwohnung.
Die beste Strategie ist deshalb nicht, auf eine allgemeine Entspannung zu warten, sondern breit, vorbereitet und kontinuierlich zu suchen: mehrere Gebiete, Suchabo, fertiges Dossier und ein klar definiertes Budget.
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