01
Max. 3 Monatsmieten
bei einer Geldsicherheit für Wohnräume
Art. 257e OR
UrbanHome · Ratgeber Mieten
Wohnung mieten ohne Mietkaution: Angebote in der Schweiz nehmen stark zu
Immer mehr Mietinserate in der Schweiz werben mit «Mieten ohne Kaution» oder einer Kollektivversicherung, bei der keine drei Monatsmieten auf einem Sperrkonto blockiert werden müssen. Der Trend ist 2026 deutlich sichtbar, doch «ohne Mietkaution» kann sehr unterschiedliche Modelle bedeuten – und nicht jede Variante ist für Mieter kostenlos.
Autor: Nikita von Niederhäuser, Immobilienexperte UrbanHome Aktualisiert: · Lesezeit: ca. 14 Minuten
02
Kaution nicht zwingend
nur geschuldet, wenn sie vereinbart wurde
Mietvertrag ist entscheidend
03
3 Modelle
Bankdepot, Einzelversicherung oder Kollektivlösung
Kosten unterscheiden sich stark
04
Haftung bleibt
keine Kaution bedeutet nicht keine Verantwortung
Schäden und Forderungen bleiben relevant
Trend 2026
Mehr
Liquidität.
Weniger Depot.
Die klassische Mietkaution bindet beim Einzug viel Kapital. Kautionsfreie Angebote werden deshalb zunehmend als Vermarktungsargument eingesetzt.
Einzug finanziell erleichtern
01
Hoher Liquiditätsbedarf beim Einzug
Bei einer Wohnung mit CHF 2’000 Monatsmiete können bis zu drei Monatsmieten als Sicherheit verlangt werden. Gleichzeitig fallen häufig erste Miete, Umzug, Reinigung, Möbel und eventuell eine Doppelbelastung mit der alten Wohnung an.
02
Vermieter nutzen «ohne Kaution» als Vorteil
Für Vermieter und institutionelle Eigentümer kann ein kautionsfreies Angebot zu einem Vermarktungsmerkmal werden. Aktuelle Inserate zeigen, dass «Mieten ohne Kaution» direkt in Wohnungstiteln und Vermietungskampagnen verwendet wird.
03
Keine nationale Statistik
Eine offizielle Schweizer Statistik über die Zahl kautionsfreier Mietverträge gibt es nicht. Sichtbar ist aber eine breitere Anwendung – von individuellen Versicherungen bis zu Kollektivlösungen für ganze Liegenschaften und Neubauprojekte.
Drei Modelle
«Ohne Mietkaution» ist nicht immer dasselbe
Entscheidend ist, ob wirklich auf eine Sicherheit verzichtet wird, eine individuelle Versicherung verwendet wird oder eine Kollektivlösung des Eigentümers besteht.
01
Klassische Lösung
Sperrkonto bei einer Bank
Bis zu drei Monatsmieten werden auf einem Konto auf den Namen der Mieterschaft blockiert.
Kosten: keine laufende Versicherungsprämie; Bankgebühren sind möglich.
Liquidität: das Kapital ist während der Mietdauer blockiert.
02
Individuelle Lösung
Mietkautionsversicherung
Eine Versicherung garantiert den Kautionsbetrag gegenüber dem Vermieter.
Kosten: in der Regel jährliche Prämie, die nicht zurückbezahlt wird.
Liquidität: kein grosser Betrag wird auf einem Sperrkonto blockiert.
Mietkautionsversicherung ansehen →
03
Kollektivmodell
Eigentümer bezahlt Versicherung
Bei ausgewählten Modellen versichert die Eigentümerschaft mehrere Mietverhältnisse kollektiv.
Bei den beschriebenen Regimo-Modellen trägt die Eigentümerin die Versicherungsprämie. [3]
Liquidität: kein persönliches Depot erforderlich.
«Ohne Depot» bedeutet nicht automatisch kostenlos
Bei einer individuellen Mietkautionsversicherung bezahlt die Mieterschaft in der Regel selbst eine wiederkehrende Prämie.
Schweizer Mietrecht
Was sagt das Schweizer Mietrecht zur Mietkaution?
Art. 257e OR regelt Sicherheiten der Mieterschaft. Wird bei Wohnräumen eine Sicherheit in Geld oder Wertpapieren verlangt, darf sie höchstens drei Monatsmietzinse betragen. Geld muss bei einer Bank auf einem Sparkonto oder Depot hinterlegt werden, das auf den Namen der Mieterschaft lautet. [1]
Eine Mietkaution ist aber nicht automatisch Bestandteil jedes Mietverhältnisses. Der Mieterinnen- und Mieterverband hält fest, dass ein Mietzinsdepot geschuldet ist, wenn es im Mietvertrag vereinbart wurde. [2]
Eine Wohnung ohne klassisches Depot ist damit rechtlich grundsätzlich möglich. Entscheidend ist, welche Sicherheit im konkreten Vertrag vereinbart wird – oder ob die Vermieterschaft darauf verzichtet.
Beispiele 2026
Wo gibt es aktuell «Mieten ohne Kaution»?
01
Regimo
Ausgewählte Objekte ohne klassisches Depot
Regimo erklärt, dass bei ausgewählten bewirtschafteten Objekten keine drei Monatsmieten auf einem Sperrkonto hinterlegt werden müssen. Die Eigentümerin schliesst eine Kollektivversicherung ab und trägt bei diesem Modell die Versicherungsprämie. [3]
Aktuelle Angebote zeigen «Mieten ohne Kaution» unter anderem in Regensdorf, Bassersdorf, Zürich, Winterthur und Kloten. [4]
02
Chur
AXA-Kollektivvertrag
Aktuelle Inserate in Chur werben mit «Mieten ohne Kaution» und nennen einen AXA-Kollektivvertrag. [5]
03
Bern
Hochhuus Bern
Beim Hochhuus Bern wird für den Erstbezug 2026 ebenfalls mit einer Mietkautions-Kollektivversicherung und dem Wegfall der klassischen Sperrkaution geworben. [6]
Vorteile
Was bringt eine Wohnung ohne klassische Mietkaution?
Der grösste Vorteil liegt in der Liquidität beim Wohnungswechsel.
01
Liquidität
Mehr Geld bleibt verfügbar
Bis zu drei Monatsmieten müssen nicht zusätzlich blockiert werden
Weniger Doppelbelastung beim Wohnungswechsel
Mehr Budget für Umzug, Reinigung und Möbel
02
Einfacher Einzug
Weniger finanzielle Hürden
Kollektivmodelle können administrativ einfacher sein
Kein separates Depotkonto notwendig
Bei vergleichbaren Wohnungen kann der Einzug finanziell leichter werden
Kosten & Risiken
«Ohne Mietkaution» bedeutet nicht «ohne finanzielle Verpflichtung»
01
Individuelle Versicherung
Prämien sind laufende Kosten
Die Mieterschaft bezahlt wiederkehrende Prämien. Diese werden am Ende des Mietverhältnisses nicht zurückerstattet. Der Mieterinnen- und Mieterverband weist deshalb auf die langfristigen Kosten hin. [2]
02
Kollektivversicherung
Prämie kann entfallen – Haftung nicht
Ist die Prämie vom Eigentümer bezahlt, entfällt diese laufende Belastung für die Mieterschaft.
Trotzdem bleiben berechtigte Schäden, offene Mieten oder andere Forderungen bestehen.
Haftung
Keine Kaution bedeutet nicht: keine Haftung
Eine Mietkautionsversicherung ist keine Haftpflichtversicherung. Bezahlt der Versicherer dem Vermieter eine berechtigte Forderung, kann der Betrag je nach Vertragsmodell von der Mieterschaft zurückgefordert werden.
Regimo weist ausdrücklich darauf hin, dass verursachte Schäden weiterhin von der Mieterschaft getragen werden müssen. [3]
Eine private Haftpflichtversicherung mit ausreichender Deckung für Mieterschäden bleibt deshalb wichtig.
Bewerbung
Welche Rolle spielt die Bonität?
Kautionsfrei bedeutet nicht automatisch weniger Prüfung.
01
Regimo
Einwandfreie Bonität verlangt
Beim Regimo-Modell wird eine einwandfreie Bonität vorausgesetzt. Als Nachweis werden ein Bonitätszertifikat oder ein aktueller Betreibungsregisterauszug genannt. [3]
02
Versicherung
Bonitätsprüfung auch bei Einzelprodukten
Auch Anbieter individueller Mietkautionsversicherungen führen Bonitätsprüfungen durch. SwissCaution nennt eine positive Bonitätsbewertung als Voraussetzung für bestimmte Anträge. [7]
Direkter Vergleich
Bankdepot oder Wohnung ohne Mietkaution?
Welches Modell sinnvoller ist, hängt vor allem von Liquidität, Mietdauer und Kostenverteilung ab.
01
Genügend Ersparnisse
Klassisches Sperrkonto
Bei langer Mietdauer häufig finanziell attraktiv: keine laufenden Versicherungsprämien und das Depot bleibt Eigentum der Mieterschaft.
02
Knappes Umzugsbudget
Kautionsfreie Lösung prüfen
Kein hoher Betrag wird beim Einzug blockiert. Dadurch bleibt mehr Liquidität für den Wohnungswechsel.
03
Eigentümer zahlt
Kollektivversicherung
Finanziell besonders interessant, wenn weder eigenes Kapital blockiert noch eine eigene Prämie bezahlt werden muss.
04
Mieter zahlt
Gesamtkosten vergleichen
Jährliche Versicherungsprämien sind laufende Kosten und werden später nicht zurückbezahlt.
Vor dem Mietvertrag
In
8
Angebot «ohne Mietkaution» richtig prüfen.
Mit diesen acht Schritten lässt sich schnell erkennen, welche Kosten und Verpflichtungen tatsächlich bestehen.
Ziel
Kosten vor Unterschrift verstehen
01
Inserat
Was steht wirklich im Angebot?
Prüfen, ob tatsächlich «ohne Kaution» oder lediglich «Mietkautionsversicherung möglich» steht.
02
Vertrag
Sicherheitsregel genau lesen
Ist eine Sicherheit vereinbart und wenn ja, in welcher Form?
03
Prämie
Wer bezahlt die Versicherung?
Eigentümer, Verwaltung oder Mieterschaft eindeutig klären.
04
Anbieter
Versicherer prüfen
Versicherer beziehungsweise Risikoträger identifizieren.
05
Kosten
Langfristige Kosten vergleichen
Jahresprämien über eine realistische Mietdauer mit dem klassischen Bankdepot vergleichen.
06
Bonität
Anforderungen kennen
Bonitätsanforderungen und benötigte Unterlagen vorab klären.
07
Haftung
Regressregeln lesen
Prüfen, was passiert, wenn der Versicherer dem Vermieter eine Forderung bezahlt.
08
Sicherheit
Keine ungeprüfte Vorauszahlung
Keine Kaution oder Versicherungsprämie aufgrund eines Inserats an unbekannte Personen überweisen.
Checkliste
Vor der Unterschrift prüfen
Zehn Punkte, die vor Abschluss eines kautionsfreien Mietvertrags geklärt sein sollten.
01–05
Kosten
Finanzielle Bedingungen verstanden
Kautionsregel im Vertrag geprüft
Keine versteckte Jahresprämie übersehen
Prämienzahler geklärt
Bankdepot mit Versicherungskosten verglichen
Gebühren und Kündigungsbedingungen geprüft
06–10
Sicherheit
Vertragspartner und Haftung geprüft
Vermieter oder Verwaltung verifiziert
Versicherer oder Risikoträger geprüft
Bonitätsanforderungen bekannt
Regress bei Schäden verstanden
Keine ungeprüfte Vorauszahlung geleistet
Quellen
Quellen und Datenstand
Die rechtlichen Aussagen und Beispiele basieren auf offiziellen Rechtsquellen, Informationen des Mieterinnen- und Mieterverbands sowie Angaben der jeweiligen Anbieter.
Rechts- und Datenstand:
- Fedlex: Obligationenrecht, Art. 257e OR
- Mieterinnen- und Mieterverband: Mietzinsdepot / Kaution
- Regimo: Mieten ohne Kaution / Kollektivversicherung
- Regimo Zürich: aktuelle Mietangebote
- ImmoScout24: Chur-Angebote mit AXA-Kollektivvertrag
- Hochhuus Bern: Kollektivversicherung für Erstbezug 2026
- SwissCaution: Voraussetzungen und Wechsel vom Bankdepot
Inserate und Konditionen können sich laufend ändern. Eine amtliche nationale Statistik zur Zahl kautionsfreier Mietwohnungen existiert derzeit nicht.
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12
Fragen & Antworten
Ja. Eine Mietkaution ist nicht automatisch gesetzlich vorgeschrieben; sie wird in der Praxis meist im Mietvertrag vereinbart. Vermieter können auf ein klassisches Depot verzichten oder eine andere Sicherheitslösung anbieten.
Bei Wohnräumen darf eine als Geld oder Wertpapier geleistete Sicherheit höchstens drei Monatsmietzinse betragen. Wird Geld hinterlegt, muss es auf einem Bankkonto oder Depot auf den Namen der Mieterschaft liegen.
Das kann bedeuten, dass der Vermieter vollständig auf eine Kaution verzichtet, dass eine vom Eigentümer bezahlte Kollektivversicherung die Sicherheit übernimmt oder dass die Mieterschaft statt eines Bankdepots eine jährliche Prämie für eine Mietkautionsversicherung bezahlt.
Nein. Bei einer Mietkautionsversicherung wird zwar kein Geld auf einem Sperrkonto blockiert, die Mieterschaft zahlt aber in der Regel eine wiederkehrende Prämie und bleibt für berechtigte Forderungen verantwortlich.
Bei diesem Modell versichert die Eigentümerschaft mehrere Mietverhältnisse kollektiv. Bei aktuellen Regimo-Angeboten trägt die Eigentümerin die Versicherungsprämie, während die Mieterschaft kein eigenes Depot hinterlegen muss.
Beim Umzug fallen oft gleichzeitig erste Miete, Umzug, Reinigung und neue Möbel an. Wenn zusätzlich bis zu drei Monatsmieten blockiert werden, entsteht ein hoher Liquiditätsbedarf.
Doch. Der Verzicht auf ein Bankdepot ist keine Haftungsbefreiung. Bei berechtigten Forderungen können Vermieter oder Versicherer den geschuldeten Betrag weiterhin verlangen.
Das hängt vom Angebot ab. Bei den von Regimo beschriebenen kautionsfreien Objekten wird eine einwandfreie Bonität verlangt.
Nicht einseitig. Die Vermieterschaft muss die alternative Sicherheit akzeptieren, bevor ein bestehendes Bankdepot aufgelöst wird.
Häufig ja, wenn die nötige Liquidität vorhanden ist: Das Geld bleibt Eigentum der Mieterschaft und wird nach Freigabe zurückbezahlt. Versicherungsprämien werden dagegen nicht zurückerstattet.
Der Trend ist 2026 in aktuellen Inseraten und neuen Kollektivmodellen klar sichtbar. Eine amtliche schweizweite Zeitreihe zur Zahl kautionsfreier Wohnungen existiert jedoch nicht.
Achten Sie auf Begriffe wie «Mieten ohne Kaution», «ohne Depot», «Kollektivversicherung» oder «Mietkautionsgarantie» und prüfen Sie die Vertragsbedingungen genau.
UrbanHome Ratgeber
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Das Wichtigste
Fazit: Kautionsfrei kann sehr attraktiv sein – aber das Modell entscheidet
Wohnungen ohne klassisches Mietzinsdepot sind 2026 in der Schweiz deutlich sichtbarer geworden. Besonders interessant sind Eigentümermodelle mit Kollektivversicherung, bei denen die Mieterschaft weder Kapital blockiert noch selbst eine Versicherungsprämie bezahlt.
Eine individuelle Mietkautionsversicherung ist dagegen vor allem eine Liquiditätslösung: Sie ersetzt das Bankdepot, verursacht aber laufende Kosten. Unabhängig vom Modell bleiben Mieter für berechtigte Forderungen und Schäden verantwortlich.
Deshalb lohnt sich ein genauer Blick auf das Inserat: «ohne Kaution», «ohne Depot», «Kollektivversicherung» und «Mietkautionsversicherung» können finanziell sehr unterschiedlich sein.
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