01
43 Wohnungen
neue Mietwohnungen geplant
auf Sigma und Tau
UrbanHome · News Zürich
Sihlcity Zürich: UBS plant 43 neue Wohnungen auf dem Dach
Auf dem Dach von Sihlcity in Zürich-Wiedikon sollen 43 neue Mietwohnungen entstehen. Das am 21. August 2026 publizierte Baugesuch sieht zwei zusätzliche Geschosse auf den Gebäuden Sigma und Tau vor; die meisten Wohnungen sollen 3,5 Zimmer haben und im gehobenen Segment liegen. Ein Baustart ist laut Medienberichten ab 2028 vorgesehen – bewilligt ist das aktuelle Projekt damit aber noch nicht.
Autor: Nikita von Niederhäuser, Immobilienexperte UrbanHome Aktualisiert: · Lesezeit: ca. 12 Minuten
02
2 Geschosse
zusätzliche Aufstockung
bestehendes Areal wird verdichtet
03
54–146 m²
geplante Wohnflächen
mehrheitlich 3,5 Zimmer
04
Baugesuch
Projekt noch nicht rechtskräftig bewilligt
Publikation 21. August 2026
Projekt Sihlcity
Sigma.
Tau.
Zwei Geschosse.
Die publizierte Projektbeschreibung sieht eine deutliche Erweiterung des bestehenden Sihlcity-Areals vor.
Kalanderplatz 2 · Zürich-Wiedikon
01
Aufstockung von Sigma und Tau
Auf den Gebäuden «Sigma» und «Tau» sollen zwei zusätzliche Geschosse entstehen. Vorgesehen sind 43 Wohnungen, eine Einhausung bestehender Rückkühler, gemeinschaftlicher Aussenraum und Veränderungen der Umgebung.[1]
02
Wohnen auf dem Dach
Medienberichte beschreiben die Wohnungen als Wohnsiedlung auf dem Dach des Sihlcity-Komplexes. Ein Teil liegt demnach über dem Parkhaus, ein weiterer auf dem Gebäudeteil entlang der Sihl.[2]
03
Mehrere Eigentümer
«UBS plant» ist eine verkürzte Bezeichnung. Sihlcity gehört einer Miteigentümergemeinschaft aus mehreren Immobilienanlagegefässen. Die offizielle Sihlcity-Seite nennt unter anderem UBS 1a Immo PK, UBS Investment Foundation 4, INTERSWISS Immobilien AG, SIAT Immobilien AG und UBS (CH) Property Fund – Direct Green Property. [3]
43 neue Mietwohnungen
Die neuen Sihlcity-Wohnungen im Überblick
Die wichtigsten bisher bekannten Eckdaten des Bauprojekts.
01
Wohnungen
43 Mietwohnungen
Geplant sind insgesamt 43 neue Mietwohnungen auf den Gebäuden Sigma und Tau.
02
Wohnungsgrössen
Mehrheitlich 3,5 Zimmer
Die Wohnungen sollen ungefähr 54 bis 146 m² gross sein. Der Schwerpunkt liegt auf 3,5-Zimmer-Wohnungen.
03
Aussenräume
Dachgärten & Innenhöfe
Vorgesehen sind begrünte Innenhöfe beziehungsweise private Dachgärten.
04
Gemeinschaft
Eigene Piazza
Für die Mieterschaft ist zusätzlich eine gemeinschaftlich nutzbare «Piazza» vorgesehen.
05
Preissegment
Gehobenes Segment
Konkrete Mietpreise wurden noch nicht veröffentlicht. Kommuniziert ist bisher lediglich das «gehobene Segment».
06
Termin
Baustart ab 2028 geplant
Medienberichte nennen 2028 als geplanten Baustart. Ein Bezugstermin ist noch nicht publiziert.
Planungsstand 26. August 2026
Planungs- und Bewilligungsverfahren können Projektumfang, Ausführung und Termine noch verändern.
Standort
Kalanderplatz 2 in Zürich-Wiedikon
Das Baugesuch ist für Kalanderplatz 2, 8045 Zürich publiziert. Das Grundstück liegt im Kreis 3 und wird in der Publikation der Zone Z6 zugeordnet. Zuständig ist das Amt für Baubewilligungen der Stadt Zürich.[1]
Für Wohnungssuchende ist die Lage besonders attraktiv: Sihlcity kombiniert Wohnen mit Einkauf, Gastronomie, Kino, Hotel und Dienstleistungen. Tramlinien 5, 13 und 17 sowie die Sihltalbahn S4 erschliessen das Areal direkt. [3]
Mietpreise
Luxuswohnungen oder gehobenes Segment?
Konkrete Mietpreise wurden bislang nicht veröffentlicht. Belastbar kommuniziert ist bisher nur die Einordnung in das gehobene Segment.
01
Kommuniziert
Gehobenes Segment
Einige Medien sprechen in Überschriften von «Luxuswohnungen». Belastbar kommuniziert ist bisher jedoch nur die Aussage einer UBS-Sprecherin, wonach die Wohnungen preislich im gehobenen Segment liegen sollen. [2]
besondere Dachlage
aufwendige Bauweise
private Aussenräume geplant
02
Noch offen
Keine Mietpreise veröffentlicht
Konkrete Nettomieten, Nebenkosten oder Quadratmeterpreise sind noch nicht veröffentlicht.
Jede heutige Mietpreis-Schätzung wäre deshalb spekulativ. Klar ist lediglich, dass das Projekt nicht als preisgünstiger Wohnungsbau angekündigt wurde.
Bewilligungsverfahren
Baugesuch statt fertiger Baubewilligung
Das Baugesuch wurde am 21. August 2026 publiziert. Die angegebene Einsprachefrist lief bis 10. September 2026. Ein publiziertes Baugesuch bedeutet, dass ein Projekt das Bewilligungsverfahren durchläuft; es ist noch keine Garantie, dass es unverändert gebaut wird. [1]
Baustart 2028 ist ein geplanter Termin
Einsprachen, Auflagen, Projektänderungen, Rechtsmittel, Ausführungsplanung oder Vergabe können den Zeitplan beeinflussen.
Weiterentwicklung
Seit
2023
Sihlcity wird etappenweise verdichtet.
Die geplanten 43 Wohnungen sind Teil einer längerfristigen Weiterentwicklung des Areals.
Prinzip
Aufstockung statt Neubaufläche
01
2023
Frühere Etappe bewilligt
Die Zürcher Bausektion bewilligte eine Aufstockung des Gebäudes Theta um zwei Geschosse mit 21 Kleinwohnungen sowie eine Verlängerung von Sigma.
02
28.08.2025
Verwaltungsgericht bestätigt Entwicklung
Das Verwaltungsgericht bezeichnete das frühere Projekt als erste von drei Etappen zur Weiterentwicklung der Arealüberbauung. Das Urteil ist rechtskräftig. [5]
03
Aktuelles Projekt
43 weitere Wohnungen
Das aktuelle Gesuch darf nicht mit der früher bewilligten Etappe gleichgesetzt werden. Es zeigt jedoch, dass die Verdichtung von Sihlcity Teil einer längerfristigen Entwicklung ist.
Zürcher Wohnungsmarkt
Was bedeuten 43 zusätzliche Wohnungen für Zürich?
Für Zürich ist jede zusätzliche Wohnung relevant. Die Grössenordnung muss jedoch im Kontext des gesamten Wohnungsmarkts betrachtet werden.
01
252
Leerwohnungen am 1. Juni 2026
Stadt Zürich
02
0,11%
Leerwohnungsziffer
extrem tiefer Leerstand
03
246
Leerwohnungen zur Miete
von insgesamt 252
04
≈ 2’000
Wohnungen kommen monatlich auf den Markt
laut Stadt Zürich
43 Wohnungen entsprechen nicht 17% des Zürcher Markts
Rein rechnerisch entsprechen 43 Einheiten rund 17 Prozent der 252 am Stichtag leer stehenden Wohnungen. Die Stadt Zürich weist jedoch ausdrücklich darauf hin, dass monatlich rund 2’000 Wohnungen auf den Markt kommen und die Leerwohnungsstatistik nur einen Stichtag abbildet. [4]
Städtebaulich ist das Projekt vor allem als Innenentwicklung und Aufstockung interessant: Neue Wohnfläche soll auf einem bereits intensiv genutzten Areal entstehen, statt auf einer neuen unbebauten Fläche.
Sihlcity heute
100’000 m² Nutzfläche und rund 20’000 Besucher pro Tag
Sihlcity wurde am 22. März 2007 eröffnet. [3]
01
Wohnen
16 bestehende Wohnungen
Die heute vorhandenen Wohnungen sollen auch nach der geplanten Erweiterung bestehen bleiben.
02
Fläche
ca. 100’000 m² Nutzfläche
Die offizielle Center-Seite nennt rund 100’000 m² Nutzfläche und etwa 98’000 m² Nettomietfläche.
03
80 Verkaufsläden
Ein grosser Detailhandelsstandort innerhalb der Stadt Zürich.
04
17 Gastronomiebetriebe
Restaurants und weitere gastronomische Angebote im Areal.
05
132 Hotelzimmer
Das bestehende Hotel soll zusätzlich erweitert werden.
06
18 Kinosäle
Das Kino gehört zu den grossen Freizeitangeboten des Centers.
07
20’000 Besucher täglich
Ungefährer durchschnittlicher Besucherwert laut Sihlcity.
08
2’300 Arbeitsplätze
Das Areal ist zugleich ein grosser Arbeitsstandort.
Hotel
Zusätzlich sollen 16 Hotel-Apartments entstehen
Neben den 43 neuen Mietwohnungen soll das bestehende Hotel nach den Medienberichten um 16 Apartments erweitert werden.[2]
Diese Hotel-Apartments sind ein separates Element und sollten nicht zu den 43 Wohnungen addiert werden, wenn von neuen regulären Mietwohnungen gesprochen wird.
Die bereits vorhandenen 16 Wohnungen im Sihlcity sollen bestehen bleiben. Auch der restliche Centerbetrieb soll während der geplanten Bauarbeiten weiterlaufen.
Zeitplan
Ab
2026
Wann könnten die neuen Wohnungen kommen?
Das Projekt befindet sich noch im Bewilligungsverfahren.
Aktueller Stand
Noch kein Bezugstermin publiziert
01
21. August 2026
Baugesuch publiziert
Publikation des Baugesuchs für Sigma und Tau mit 43 Wohnungen.
02
10. September 2026
Publizierte Einsprachefrist
Bis zu diesem Datum lief die im Baugesuch angegebene Einsprachefrist.
03
2028
Geplanter Baustart
Medienberichte nennen 2028 als vorgesehenen Baustart.
04
Noch offen
Fertigstellung und Erstbezug
Ein verbindlicher Fertigstellungs- oder Erstbezugstermin wurde noch nicht veröffentlicht.
05
Noch offen
Erstvermietung
Eine öffentliche Erstvermietung der 43 Wohnungen wurde bislang nicht angekündigt.
Wohnungssuche
Wann kann man sich für eine Sihlcity-Wohnung bewerben?
Eine öffentliche Erstvermietung der 43 Wohnungen ist derzeit noch nicht angekündigt. Interessierte sollten deshalb nicht von bereits verfügbaren Wohnungen ausgehen.
Sinnvoll ist es, Neubau- und Erstbezugsangebote in Zürich laufend zu beobachten und Suchabos früh einzurichten.
Quellen
Quellen und Datenstand
Die Projektangaben basieren auf dem publizierten Baugesuch, Medienberichten sowie offiziellen Angaben von Sihlcity, Stadt Zürich und Verwaltungsgericht.
Datenstand:
- BaugesucheSchweiz: Bauprojekt Kalanderplatz 2, publiziert 21. August 2026
- Tsüri: UBS plant 43 Wohnungen auf dem Dach von Sihlcity, 25. August 2026
- Sihlcity: Sihlcity in Zahlen
- Stadt Zürich: 252 Leerwohnungen in Zürich, 2026
- Verwaltungsgericht Zürich, VB.2024.00548, Urteil vom 28. August 2025
Das Projekt befindet sich im laufenden Bewilligungsverfahren. Angaben zu Mieten, Fertigstellung und Erstvermietung können sich ändern.
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Direkt beantwortet
Häufige Fragen zu den neuen Sihlcity-Wohnungen
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Fragen & Antworten
Das am 21. August 2026 publizierte Baugesuch nennt 43 Wohnungen auf den Gebäuden Sigma und Tau.
Geplant sind zwei zusätzliche Geschosse auf Sigma und Tau. Medienberichte verorten die Wohnungen über dem Parkhaus und auf dem Gebäudeteil an der Sihl.
Nach den bisher publizierten Angaben reichen die Wohnflächen von ungefähr 54 bis 146 m². Die meisten Einheiten sollen 3,5 Zimmer haben.
Konkrete Mietpreise sind noch nicht veröffentlicht. Eine UBS-Sprecherin ordnete die Wohnungen dem gehobenen Segment zu.
Nein. Per 26. August 2026 lag ein publiziertes Baugesuch vor. Ein Baugesuch ist noch keine rechtskräftige Baubewilligung.
Die publizierte Einsprachefrist für das Baugesuch am Kalanderplatz 2 lief laut BaugesucheSchweiz bis 10. September 2026.
Medienberichte nennen 2028 als geplanten Baustart. Ein verbindlicher Fertigstellungs- oder Bezugstermin ist noch nicht veröffentlicht.
Etwa die Hälfte soll einen kleinen begrünten Innenhof, die andere Hälfte einen privaten Dachgarten erhalten. Zusätzlich ist eine gemeinschaftliche Piazza vorgesehen.
Nach den bisher publizierten Angaben bleiben die heute vorhandenen 16 Wohnungen bestehen.
Das bestehende Hotel soll separat um 16 Apartments erweitert werden. Diese 16 Hotel-Apartments sind nicht mit den 43 neuen Mietwohnungen gleichzusetzen.
Nach den derzeit kommunizierten Plänen soll der übrige Betrieb auch während der Bauarbeiten weiterlaufen.
Zürich weist weiterhin einen extrem tiefen Leerstand auf. 43 zusätzliche Wohnungen sind lokal relevant, verändern den angespannten Gesamtmarkt aber nur begrenzt.
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Das Wichtigste
Fazit: 43 neue Wohnungen auf einem bestehenden Stadtquartier
Die geplanten 43 Wohnungen auf Sihlcity sind ein anschauliches Beispiel dafür, wie Zürich zusätzlichen Wohnraum durch Aufstockung und Verdichtung schaffen kann.
Besonders auffällig sind die Lage direkt im bestehenden Stadtkomplex, private Dachgärten beziehungsweise begrünte Innenhöfe und die mehrheitlich geplanten 3,5-Zimmer-Wohnungen.
Für Wohnungssuchende ist aber Geduld nötig: Das Projekt befindet sich noch im Bewilligungsverfahren. Ein Baustart wird ab 2028 genannt, konkrete Mieten, Fertigstellung und Erstvermietung sind noch offen.
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